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| 日期：2010/7/7 |
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資料來源:聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
創法拍史上最高總底價紀錄的新燕土地拍賣案，7日登場，據悉包括頂新集團、冠德建設均有意出手，市場預料脫標不成問題，價格是否衝高，則將成台灣房地產市場重要指標。
新燕實業三重廠乙工土地位於新莊線捷運先嗇宮站出口，基地分39筆共1.58萬坪，總底價為73.99億元。國內之前法拍最高總價為新竹風城購物中心，以總價約58億元脫標。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，新燕土地原為味全台北廠，新燕實業向味全購置後，未付清尾款，並另向彰化銀行貸款。淪為不良資產後，由彰銀委託台灣金服拍賣土地，明天開標。
目前該筆土地彰化銀行為第一順位債權人，債權金額52.2億元，味全為第二順位，債權金額共13.4億元。第一拍底標近74億元，如能順利脫標，對彰銀、味全均有不小挹注。
邱太煊指出，北縣乙種工業區土地容積率為210%，但味全擁有該土地容積率600%的舊建照，底價近74億元，以現有容積單價來看，與市場行情相當，但以舊建照而言，相對便宜。
味全所屬頂新集團原本即想出手拿下這塊土地，但據了解，最初評估各界意願不大，因此打算讓一拍流標，二拍再進場，不過由於不少建商虎視眈眈，據悉現已決定一拍即進場。味全日前並增資60億元，市場研判是為競標作準備。
目前市場上最積極進行評估的是冠德建設，據了解，冠德早在兩年前就想買下這塊土地，並有意從新燕債權銀行彰銀手中直接承受，雖未成功，但此次出手競標機會很大。
房仲業多認為，明天的新燕土地拍賣案，將是對央行打房的再一次測試。如果仍以高價脫標，顯示央行打房對建商遏阻有限，大台北房價將繼續呈現高檔盤整。
央行上月24日宣布升息及信用管制後，雖然大台北房市買氣大受影響，交易量銳減兩到三成左右，但土地交易仍是一片熱絡，央行升息後的兩次官方公開標售土地，包括新莊副都心及淡海新市鎮均以高價順利脫標。
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